gototopgototop
Get Adobe Flash player

Опросы и голосования

Считаете ли вы свой город Лыткарино комфортным для проживания (учитывая доступность жилья, безопасность, экологию, развитость инфраструктуры и прочее)?

Посетители

mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterСегодня60
mod_vvisit_counterВчера156
mod_vvisit_counterЭта неделя908
mod_vvisit_counterПрошлая неделя2069
mod_vvisit_counterЭтот месяц7137
mod_vvisit_counterПрошлый месяц15874
mod_vvisit_counterВсе дни3152777

Михаил Мень: «Если бы наши люди чувствовали себя хозяевами, не понадобился бы взнос на капремонт»

КВАРТИРЫ ПОДЕШЕВЕЛИ

- Михаил Александрович, на дворе кризис, спрос на жилье упал, много ожиданий, что будут снижаться и цены на квадратные метры...

- Если брать стоимость в рублях, то небольшое понижение за последние несколько месяцев действительно произошло.

К примеру, за три последних квартала - где-то на тысячу рублей за квадратный метр в среднем по стране, на вторичном рынке - чуть больше. Есть регионы, где падение цен - на 5 - 7 тысяч рублей за квадратный метр.

- Чем объясняете?

- Все становится на свои места. Застройщикам - время забывать о сверхприбылях и работать так, как работает весь мир, в пределах разумной доходности.

Но, конечно, сейчас общие турбулентности в экономике сказываются на спросе. И наша задача - стимулировать и спрос, и саму стройку, то есть предложение.

СТРАХОВКА ОТ БАНКРОТСТВА

- В связи с этой турбулентностью не начнутся ли опять «заморозки» строек и банкротства застройщиков, особенно в Подмосковье?

- Мы к этому подготовились. Изменили закон о долевом строительстве в части защиты наших граждан. Часть поправок вступила в силу 1 октября этого года.

Евгения ГУСЕВА
Глава Минстроя Михаил Мень.
Фото: Евгения ГУСЕВА

- Что конкретно сделано?

- Повысились требования к тем компаниям, которые страхуют долевое строительство. Сегодня они должны иметь собственный капитал в миллиард рублей. Тех, которые проходят по всем критериям, осталось на рынке 19. Процесс болезненный - рынок отказался от услуг мелких страховых компаний. Но это было правильное решение. Иначе в случае какой-то серьезной проблемы эти страховые компании не ответили бы по своим обязательствам, люди бы пострадали. В качестве альтернативы есть еще общество взаимного страхования застройщиков. Это отдельная структура, специально созданная федеральным законом. Застройщики - члены общества - страхуются за счет средств, которые они туда внесли. Плюс у нас ведь система саморегулирования в строительстве. Это когда сами организации строителей выдают допуск к работе той или иной строительной компании. Он выдается не бесплатно, и у всех саморегулируемых организаций есть так называемые компенсационные фонды. Эти средства также могут использоваться для того, чтобы у нас не было обманутых дольщиков.

- То есть защитить дольщиков от неприятностей и финансовых потерь можно?

- Да. За два года работы Минстроя нам вместе с депутатами и региональными властями удалось сократить список обманутых дольщиков на 30 тысяч собственников квартир. Мы делаем все, чтобы таких историй с обманом людей больше не повторялось. К примеру, сейчас в Минстрое работает специальная группа по проблемным объектам СУ-155, мы рассчитываем до конца года принять решения и помочь людям, которые приобрели жилье у этой компании.

- Ходили разговоры, что долевое строительство вообще хотят запретить...

- Есть второй блок поправок все в тот же закон о долевом строительстве, он только внесен. Основные требования там - к открытости застройщика, его официальному сайту, наполнению информацией этого сайта, специальному реестру стройкомпаний, чтобы люди могли видеть, с кем имеют дело. Также предлагается ввести требования к финансовой состоятельности строительной компании. Это не запрет долевого строительства. Но нужно, чтобы компания имела некий процент собственных средств, а не строила все исключительно за счет дольщиков. Когда-нибудь мы придем, как многие страны, к тому, что новостройки возводятся в первую очередь не за счет граждан, а за счет банковского проектного финансирования (когда главным инвестором стройки выступает банк - сейчас в России застройщикам это не очень выгодно: деньги банков обходятся куда дороже, чем деньги дольщиков. - Ред.). Подобные изменения как альтернатива существующим механизмам также предусмотрена в наших поправках в законопроекту.

ПРОДЛЯТ ЛИ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ

- Какие результаты у программы льготной ипотеки для покупателей новостроек?

- В конце прошлого года я собрал застройщиков и задал простой вопрос: что надо государству сделать, чтобы поддержать вас в непростой экономический период? Все ответили - поддержите ипотеку, а остальное сделаем сами. Так родилась программа, в соответствии с которой за счет государства субсидируется льготная ставка по ипотеке. Она была сформулирована в поручении президента страны и работает с апреля этого года. Максимально высокая ставка по ней 12%, банки, как правило, ее снижают, в ряде регионов существует еще и региональное субсидирование этой ставки. Многие эксперты прогнозировали чуть ли не четырехкратное падение ипотечного рынка, но программа мощно заработала. Сегодня общее падение на рынке есть, но порядка 35%. Это не в четыре раза и даже не в два. Каждая четвертая квартира, купленная в этом году через систему ипотечного кредитования, куплена в рамках госпрограммы.

Дмитрий ПОЛУХИН

Фото: Дмитрий ПОЛУХИН

- Планируете ли продолжать эту программу? Для многих граждан хотя бы такая помощь от государства - очень кстати...

- Мы договорились на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова, что в начале 2016 года посмотрим, как программа реализуется, какой дает эффект. И какой будет ключевая процентная ставка Центробанка. Потому что когда мы начинали программу, ставка была 17,5%. Потом она постепенно снижалась. И если ключевая ставка Центробанка упадет до 8,8 - 8,5% (а есть такие оптимистические прогнозы), тогда и субсидирование ипотеки не понадобится.

КАК СДЕЛАТЬ ЖИЛЬЕ ДОСТУПНЕЕ

- В продолжение темы доступности жилья — как программа «Жилье для российской семьи» в нынешних кризисных условиях поживает? У нас каких только жилищных программ в стране не было — и квартиру каждой семье к 2000-му году обещали, и доступное жилье…

- Отличие этой программы в том, что она рассчитана на рыночные механизмы, с одной стороны. С другой - на поддержку государства, но только тем застройщикам, которые обязуются продавать квартиры определенным категориям граждан по цене не выше 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Да, мы в кризис столкнулись с определенными сложностями, некоторые параметры программы будем корректировать, но точно не по цене квадратного метра. В программе уже участвуют 68 регионов страны. В чем суть? Через механизмы агентства ипотечного жилищного кредитования мы возмещаем региональным застройщикам затраты на внешние коммуникации. За счет этого и предполагается цена ниже рыночной.

Есть еще одна задача. Новые микрорайоны комплексной застройки — а в рамках программы речь идет только о них — это серьезные затраты и на внутриквартальные дороги, социальную инфраструктуру. Потому что люди сейчас не хотят просто «голые» квадратные метры. Они хотят, чтобы дороги были нормальные, школа, детсад, больница поблизости. А сегодня у застройщика, который старается уместиться в цену 35 тысяч за квадратный метр, средств на это нет. И у муниципалитетов и регионов сегодня тоже средств нет.

Мы уже получили поддержку, чтобы в рамках антикризисного фонда были средства выделены - стимулировать регионы к развитию этой программы именно по части финансирования как внешних сетей, так и внутриквартальных дорог, развязок и социальной инфраструктуры. Если это все произойдет, это серьезный будет ответ кризису именно в плане строительства жилья.

- А есть регионы, где у программы уже видны какие-то результаты? Кто-то справил новоселье в квартирах по цене до 35 тысяч за метр?

- На начало ноября в программе участвовали около 33 тысяч семей. В 17 регионах страны первые квартиры будут сданы в конце 2015 года - это Владимирская, Самарская, Саратовская области, Башкортостан, Татарстан и другие. Всего планируется ввести 300 тысяч квадратных метров.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

До 90% стройматериалов производится в России

- Скажется ли ситуация с Турцией на цене жилья в нашей стране?

- Абсолютно нет. Во-первых, жилье эконом-класса у нас ни турецкие компании, ни рабочие из Турции не возводят. Во-вторых, на сегодня строительство массового жилья - одна из самых импортозамещенных отраслей. Около 85 - 90% строительных материалов для этого производится в России. Да, есть турецкие компании, которые заняты в строительстве жилья бизнес-класса, но, поверьте, в России есть не менее опытные специалисты, которые смогут их заменить.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

В 2014 году ипотечных кредитов было оформлено на 1 трлн. 760 млрд. рублей (на 30% больше, чем в 2013 году). Этот год стал рекордным за всю историю жилищного кредитования в стране. Тогда средняя ипотечная ставка была 12,5%. Это выше, чем сегодняшняя субсидированная процентная ставка в рамках госпрограммы по приобретению новостроек.

Продолжение интервью - о борьбе с нерадивыми коммунальщиками и взносах на капремонт - в ближайших выпусках «КП».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Михаил Мень: «Если бы наши люди чувствовали себя хозяевами, не понадобился бы взнос на капремонт»

Министр строительства и ЖКХ о борьбе с нерадивыми коммунальщиками и нашумевшем новом сборе.

Ищем управу на управдома

- Управляющие компании, которые занимаются нашими многоэтажками, с мая этого года должны иметь лицензии на такую деятельность. Стали ли УК лучше работать? Есть ли случаи, когда кто-то остался без лицензии «по просьбам жильцов»?

- На сегодня в системе ГИС ЖКХ (государственная информационная система - см. «Справку «КП») есть сведения о 25 лицензиях, действие которых прекращено по жалобам граждан. С мая по октябрь текущего года порядка 40 тысяч многоквартирных домов получили новые управляющие компании по решению собственников. Мы ожидаем, что основной поток подобных обращений будет в 2016 году, когда жители полностью разберутся в этом механизме, который теперь достаточно прост. Поскольку до этого возможности сменить навязанную управляющую компанию у людей фактически не было

Ищем управу на управдома

- Управляющие компании, которые занимаются нашими многоэтажками, с мая этого года должны иметь лицензии на такую деятельность. Стали ли УК лучше работать? Есть ли случаи, когда кто-то остался без лицензии «по просьбам жильцов»?

- На сегодня в системе ГИС ЖКХ (государственная информационная система - см. «Справку «КП») есть сведения о 25 лицензиях, действие которых прекращено по жалобам граждан. С мая по октябрь текущего года порядка 40 тысяч многоквартирных домов получили новые управляющие компании по решению собственников. Мы ожидаем, что основной поток подобных обращений будет в 2016 году, когда жители полностью разберутся в этом механизме, который теперь достаточно прост. Поскольку до этого возможности сменить навязанную управляющую компанию у людей фактически не было.

Мы видим изменения по количеству обращений граждан в министерство. Обращений именно по поводу безобразий управляющих компаний за последние полгода стало меньше. Это означает, что сам дамоклов меч возможного отнятия лицензии заставляет управляющие компании вести себя уже несколько по-другому. Они становятся зависимыми от жильца, которого обслуживают.

Это не говорит о том, что они уже стали к жителям поголовно относиться с уважением. Но хотя бы появился какой-то страх за потерю лицензии и желание доказать, что они эффективные. Напомню, что было много дискуссий вокруг этой темы. Нас обвиняли в том, что мы продвигаем недемократичные рычаги влияния на бизнес и так далее. Но многоквартирные дома - это такая тонкая сфера... Здесь, мне кажется, нужны консервативные меры.

Сейчас, кстати, серьезно повысились требования к открытости управляющих компаний. Граждане могут прочитать сайты, посмотреть рейтинги УК, которые есть в регионах. Именно по этой причине многие ранее работавшие компании не прошли лицензирование - не хотели открывать информацию о себе. А это самое главное, потому что люди хотят знать, куда идут их деньги, которые они платят за коммунальные услуги.

Евгения ГУСЕВА

Фото: Евгения ГУСЕВА

СПРАВКА «КП»

dom.gosuslugi.ru — государственная информационная система ЖКХ, где можно получить сведения обо всех управляющих компаниях. Пользоваться системой могут все желающие. Часть разделов пока работает в тестовом режиме, полностью портал будет введен с 1 июля 2016 года.

Почему в Москве взнос на капремонт больше, чем в Питере

- У нас теперь еще один новый платеж добавился — за капремонт. Людям этот взнос не понятен, много разговоров о том, что ставки взяты с потолка. В самом деле, почему в Москве мы платим за капремонт 15 рублей, а в Питере два рубля с копейками? В Санкт-Петербурге капремонт настолько дешевле московского?

- Он там дороже. В Санкт-Петербурге изношенность выше, чем в Москве.

- Почему тогда такая разница в плате?

- Средний тариф на капремонт по стране – 6,26 руб., но по разным регионам он действительно разный. Поскольку сами регионы его и устанавливают. И я считаю, что мы правильно поступили, отдав решение по этому вопросу на уровень субъектов РФ. Они у нас тоже очень разные. Разный уровень доходов населения, погодные условия, износ жилищного фонда, сроки и периоды застройки городов и так далее.

Конечно, на два с небольшим рубля ничего не отремонтируешь. Но если есть возможность из местного бюджета дотировать операторов капремонта, то вопросов нет. Другое дело, что здесь, на мой взгляд, выходит некая несправедливость. Городской бюджет — это ведь не некие абстрактные деньги, они складываются из наших налогов. Но не все люди проживают в многоквартирных домах. Есть, кто проживает в частном секторе. А налоги платят все. И получается, что жители частного сектора оплачивают капремонт комфортных многоэтажек.

- Тем не менее много разговоров идет, что в регионах неплатежи, программа работать не будет, поскольку денег не хватит.

- Сегодня собираемость платежей за капремонт по России в среднем 73%, в 9 регионах собираемость превысила 85%. За два неполных года работы этой программы уже отремонтировано 19 тысяч многоквартирных домов площадью свыше 77 млн.кв.метров, в них живут более 3,5 млн человек. В бюджете мы бы никогда столько денег не нашли.

- То есть ремонтировать стали больше?

- Конечно. В этом году с января по середину ноября капремонт был проведен в 10 720 домах, до Нового года эта цифра еще увеличится. По старой схеме в год в России ремонтировалось максимум порядка 7 тысяч домов.

К тому же при нынешней системе больше возможностей для контроля со стороны общественности. Потому что когда это бюджетные деньги, то там может быть больше нарушений, в том числе коррупционного характера. Никогда не забуду, как, работая в регионе, приехал проверять один капремонт, залез на крышу, а там гвозди вбиты изнутри. Крыша как ежик. Такую компанию на конкурсной основе кто-то из муниципальных деятелей подобрал. И никого это не волновало — деньги-то бюджетные. А когда граждане осознают, что деньги - их собственные, сразу появляются группы активистов, которые начинают следить, что куда расходуется. Мы им сегодня дали все рычаги с точки зрения открытости информации, ну и сами, конечно, требуем с регионов, чтобы они оперативно докладывали о капремонте, следили за качеством.

Зачем платить за работы, которые сделают через 20 лет

- А у меня в доме капремонт, скажем, только через двадцать лет. И как мне проследить, что за это время с деньгами, собранными с меня и соседей, ничего не случится?

- У нас запущена система мониторинга, отслеживается информация по каждому дому, который вошел в эту программу. Эта информация доступна любому человеку. Ссылки размещены на порталах нашего ведомства, региональных операторов фонда и на сайте Фонда реформирования ЖКХ, в поиске забиваете адрес дома и читаете информацию. Большинство регионов в этой системе уже всю информацию разместили о сроках и видах работах в каждом доме, оставшиеся субъекты заставляем оперативнее это сделать. Мы четко прописали исчерпывающий перечень информации, который каждый региональный фонд обязан раскрывать и в какие сроки.

Напомню, что собственники помещений в многоквартирных домах могут выбрать способ накопления средств на капремонт — на специальный счет дома или на счет регионального оператора. Для защиты средств, находящихся на специальных счетах, от инфляции Минстроем подготовлен законопроект о введении механизма специального депозита. На нем собственники квартир смогут на долгосрочной основе и под адекватные проценты размещать деньги. Средства, которые собираются региональным оператором, не подвержены инфляции, потому что сразу расходуются на ремонт домов, включенных в региональный краткосрочный план по капремонту.

Кроме того, в правительство внесен проект постановления, который обязывает с 1 января 2016-го года все закупки региональных операторов капремонта проводить по единым федеральным правилам, чтобы они не придумывали свои правила и не получалось так, что стоимость замены крыши в соседних регионах одной климатической зоны различалась в разы. Плюс - в этом вопросе мы активно работаем с общественниками, с «Народным фронтом», например. Они на сто процентов наши ближайшие помощники, потому что министерство не имеет территориальных подразделений и каждый дом мы не сможем отследить.

- Тем не менее, зачем понадобилась такая сложная система, за исполнением которой надо следить всем миром? Не проще ли собирать деньги под конкретный проект капремонта в конкретном доме?

- Мы бы с радостью не создавали эту программу, если бы наши люди были не просто владельцами квартир, но и настоящими собственниками. Если бы люди сами собрались на общедомовое собрание, сами бы приняли решение, что и когда им нужно ремонтировать. Как это в большинстве других стран в основном и происходит. Но, к сожалению, у многих из нас остался советский менталитет. И ожидания, что кто-то должен прийти и организовать процесс. Вот государству и пришлось взять на себя роль организатора и сборщика денег.

Если кто-то желает сам принимать решения по поводу капремонта своего дома — пожалуйста, такая возможность открыта. Не нравится система, когда деньги на капремонт переводятся в общий котел регионального оператора — собирайте собрание, открывайте спецсчет на дом. Чем больше домов будут переходить на спецсчета, тем лучше. Это более демократично, открыто, подконтрольно самим жителям. Но специально подталкивать людей мы к этому не можем. Тем более, что если дом стоит в ближней очереди на капремонт, то, конечно, гораздо выгоднее зайти в общий котел, поскольку на спецсчете нужный объем средств одному дому быстро не накопить. Но тем, у кого относительно новый дом, я сам, когда меня друзья спрашивают, что делать, советую — выбирайте вариант со спецсчетом.

- А если дом — вообще новостройка?

- Открывайте спецсчет. А дальше сами решайте — в каком объеме в вашем доме делать капремонт. У жильцов новостроек здесь есть преимущество: в ближайшие годы им ремонт не требуется, поэтому объективно есть возможность скопить на спецсчете нужную сумму одним своим домом. Но, поверьте, отказаться от капремонта мы не можем, это удар, в первую очередь, по нашим жителям. Нельзя жить только сегодняшним днем, через 10-20 лет, если мы не начнем масштабного ремонта, в стране будет сотни тысяч аварийных домов, и ремонт в них будет делать уже бесполезно.

КСТАТИ

Кому положены льготы по взносу на капремонт

- Предусмотрены ли какие-либо льготы при плате за капремонт?

- Да, с 1 января 2016 года по инициативе премьер-министра планируется ввести такие льготы. Инвалиды I и II группы, а также семьи с детьми-инвалидами будут освобождены от уплаты взносов на капремонт на 50%. Одиноко проживающим людям старше 70 лет будут компенсированы расходы на капитальный ремонт в размере 50%. Для тех, кому исполнится 80 и более лет, планируется предусмотреть 100% компенсацию.

Кроме того, с учетом взноса на капремонт сохраняются субсидии на оплату ЖКУ от государства. Так, по общему правилу, если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг превышают максимально допустимую норму расходов в совокупном доходе семьи, собственник имеет право на получение субсидии. На федеральном уровне эта доля составляет 22%, но каждый регион вправе устанавливать свой стандарт. Например, в Смоленской области это 5%, в Москве 10%. За первое полугодие 2015 года на возмещение расходов граждан, связанных с уплатой взносов на капитальный ремонт, на предоставление социальной поддержки по оплате за жилищно-коммунальные услуги дополнительно из бюджетов всех уровней уже выделено порядка 21,5 млрд. рублей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Михаил Мень: Мы делаем все, чтобы дольщиков больше не обманывали

Глава Минстроя рассказал «Комсомольской правде» о ценах на жилье, обманутых дольщиках и льготной ипотеке.

КВАРТИРЫ ПОДЕШЕВЕЛИ

- Михаил Александрович, на дворе кризис, спрос на жилье упал, много ожиданий, что будут снижаться и цены на квадратные метры...

- Если брать стоимость в рублях, то небольшое понижение за последние несколько месяцев действительно произошло.

К примеру, за три последних квартала - где-то на тысячу рублей за квадратный метр в среднем по стране, на вторичном рынке - чуть больше. Есть регионы, где падение цен - на 5 - 7 тысяч рублей за квадратный метр .

Комментарии доступны только зарегистрированным на сайте

Объявление

Не курить!!!


Курение в подъездах и лифтах запрещено законом. Ваш не потушенный окурок брошенный в мусоропровод приведет к пожару и гибели вашего имущества, а то и жизни.

ЖСК «Веста»

Приёмная

Кто на сайте

Сейчас 18 гостей и 1 пользователь онлайн

Время

Ulti Clocks content